一、交易资金监管
         交易资金监管--免费监管    买卖无忧
         业务介绍：
        二手房交易时，买方怕拿不到产权证，卖方怕拿不到售房款。为保证交易过程中购房资金的安全，买方将购房款存入市住建局指定的监管账户，住房担保代办房产交易过户、缴税、领取产权证等手续，待交易过户成功之后，买方领取产权证的同时卖方领取售房款。如交易不成功，则由住房担保将买方存入的购房款退还给买方，将产权证退还给卖方。
         二、住房贷款担保

      （一）抵押中转按揭担保
       抵押中转按揭阶段担保--买卖双方不“愁”贷，抵押中房子亦可买卖
       1.业务介绍：
      通过住房担保，为买卖双方提供阶段担保，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的权益。
        2.申请条件：
      只要满足以下条件，皆可申请二手房转按揭贷款担保：
      买方：
      （1）具有完全民事行为能力的自然人；
      （2）具有合法有效的身份证明；
      （3）借款人年龄需符合银行要求；
      （4）信用记录符合银行要求等。
      卖方：
      （1）具有完全民事行为能力的自然人；
      （2）卖方已取得房屋所有权证、国有土地使用权证（不动产权证书）并抵押在贷款银行；
      （3）产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷等。
         3.提供材料：
       买方：
        夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明(银行提供版本）、买卖合同等。
         卖方：
       夫妻双方身份证、户口簿、 婚姻证明、卖方贷款余额证明、房屋所有权证、国有土地使用权证（不动产权证书）、若卖方有公证书附上公证书原件等。
      （二）同名转按揭阶段担保
       同名转按揭阶段担保 -- 盘活资金，不再等“贷”
       1.业务介绍：
      早期的房产贷款金额较少，为了盘活资产，增加手上现金流，通过住房担保，不必筹钱还清原贷款，最高可以贷到房产现有评估的7成。

      2.申请条件：
     （1）具有完全民事行为能力的自然人；
     （2）具有合法有效的身份证明;
     （3）借款人年龄需符合银行要求;
     （4）信用记录符合银行要求;
     （5）具备按时偿还贷款本息的能力;
     （6）房屋无被查封、冻结等情况等。
       3.提供材料：
        夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明(银行提供版本）、贷款余额证明、房屋所有权证、国有土地使用权证（不动产权证书）等。
       （三）拍卖房商业贷款阶段担保
        拍卖房商业贷款阶段担保--即拍即贷，快捷实在
        1.业务介绍：
       拍卖方式竞买房产，通过住房担保，可以快速取得银行放款，让您放心拍房。
        2.申请条件：
      （1）具有完全民事行为能力的自然人；
      （2）信用记录符合银行要求;
      （3）具备按时偿还贷款本息的能力;
      （4）拍卖资料齐全等。

       3.提交材料：
      （1）夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明(银行提供版本）；
      （2）拍卖成交确认书、拍卖保证金回单、“裁定书”、“协助执行通知书”；
     （3）原房屋所有权证、国有土地使用权证（不动产权证书）等。
     （四）公积金（含组合）、商业贷款阶段担保
       公积金（含组合）、商业贷款阶段担保 --担保一站通，贷款更轻松
       1.业务介绍：
       通过住房担保，选择最优、最快贷款方案，实现安全、快速放款。
        2.申请条件：
       公积金（含组合）贷款：
      （1）借款人及配偶所在单位已连续六个月以上按时足额缴存住房公积金；
      （2）申请公积金贷款，只有一人缴交公积金需提供有缴交公积金且本市户口的担保人；
      （3）借款人及配偶目前无公积金贷款；
      （4）信用记录符合公积金贷款要求；
      （5）具备按时偿还公积金贷款本息的能力等。
       商业贷款：
      （1）具有完全民事行为能力的自然人；
      （2）具有合法有效的身份证明；
      （3）借款人年龄需符合银行要求；
      （4）信用记录符合银行要求等。
         3.提供材料：
       夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、收入证明(银行提供版本）、房屋所有权证、国有土地使用权证（不动产权证书）等。
       （五）商业贷款转公积金贷款阶段担保
        商业贷转公积金贷阶段担保 --不用先还贷，还可再转贷
        1.业务介绍：
        贷款人不用自筹资金还清原商业按揭贷款，通过住房担保，转换成住房公积金贷款，享受公积金贷款的利率。
         2.申请条件：
       （1）一手房均可办理商业转公积金，二手房的原贷款为住房按揭才可办理；
       （2）一手房的房屋所有权证、国有土地使用权证（不动产权证书）必须出证；
       （3）商业贷款必须还满一年以上；
       （4）申请贷款前六个月按时足额缴存本市住房公积金；
       （5）借款人或配偶未曾申请取得过公积金贷款；
       （6）申请公积金贷款，只有一人缴交公积金需提供有缴交公积金且本市户口的担保人；
       （7）信用记录符合公积金贷款要求；
       （8）具备按时偿还公积金贷款本息的能力等。
         3.提供材料：
       （1）夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明；
       （2）房屋所有权证、国有土地使用权证（不动产权证书）、他项权证（原件或经原贷款银行盖章确认的复印件）、购房合同、销售不动产发票、原商贷的借款合同；
       （3）经原商贷银行盖章确认的贷款余额证明或原商贷的对帐单（一个月内有效）等。
        三、权证、贷款代办
        权证、贷款代办--专业代办  免跑多趟
       住房担保提供“一条龙服务”，即只要您到住房担保窗口一趟即可，住房担保为您全程代办二手房交易过户、缴税、领取产权证、银行贷款审批、抵押登记等所有手续，方便快捷。 

        四、存量房（二手房）交易阶段担保业务流程图（试行）

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